전세가율 계산기

어떻게 계산하나

전세가율은 보증금 ÷ 시세 입니다. 여기에 등기부상 선순위 근저당을 더한 값이 시세를 넘어서면, 경매로 넘어갔을 때 보증금을 온전히 돌려받기 어려워집니다. 예상 회수액은 시세 × 낙찰가율 − 선순위 채권 으로 계산합니다.

선순위 채권액은 대출 원금이 아니라 등기부에 적힌 채권최고액을 넣어야 보수적으로 계산됩니다. 보통 원금의 110~130%로 설정됩니다.

실제 배당에는 최우선변제금, 당해세, 확정일자 순위, 경매 비용 등이 개입하므로 이 계산은 개략적인 가늠에 불과합니다. 위험 구간 기준(80% 등)도 법정 기준이 아니라 통용되는 관행적 기준입니다. 계약 전 반드시 등기부등본 원문을 직접 확인하고 필요하면 전문가 상담을 받으십시오.