2026년 청약 206건, 평당 분양가로 줄 세우면

2026년 1월 9일부터 8월 27일까지 청약홈에 공고된 단지 206건을 평당 분양가로 줄 세웠다. 전국 중앙값은 평당 1,965만원이다. 평균을 내면 2,481만원이 나온다. 같은 206건인데 두 숫자가 26% 벌어진다. 이 차이가 이 글의 절반이다.

시도별로 놓으면

공고가 5건 이상인 시도만 넣었다. 전북(4건)·대구(3건)·전남(3건)·광주(2건)·충북(2건)·세종(1건)은 표본이 적어 뺐다. 한두 단지가 중앙값을 통째로 바꾼다.

서울은 평당 5,968만원이다. 2위 부산이 2,342만원이니 2.5배다. 서울 한 곳이 나머지 전부와 따로 논다.

서울 안에서도 폭이 크다. 22건 중 가장 싼 곳이 평당 1,328만원, 가장 비싼 곳이 8,511만원이다. “서울 분양가”라고 한 숫자로 말하기 어렵다.

표에서 눈에 걸리는 건 경기와 인천의 자리다. 인천 2,082만원, 경기 2,080만원. 부산(2,342만원)·울산(2,210만원)·제주(2,108만원)보다 아래다.

수도권 청약이 지방보다 비쌀 거라는 짐작과 다르다. 다만 울산·제주는 공고가 각 5건뿐이라 한두 단지가 중앙값을 움직인다. 부산은 17건이라 조금 더 믿을 만하다.

경기 67건을 시군구로 쪼개면 이렇게 갈린다. 공고가 4건 이상인 9곳이다.

안양과 양주가 1.8배 차이다. 같은 “경기”로 묶기에는 너무 멀다. 공고가 가장 많은 부천(9건)과 평택(8건)만 놓아도 1.7배다.

경기 밖으로 한 곳 더. 인천 연수구는 7건 중앙값이 평당 3,804만원이다. 위 표의 경기 어느 시보다 비싸다.

위 다섯이 전부 서울 동작구·서초구다. 가장 비싼 곳과 가장 싼 곳이 7.7배 차이다.

처음 말한 26% 차이로 돌아간다. 평균 2,481만원, 중앙값 1,965만원.

평균은 맨 위 몇 개에 끌려간다. 평당 8,000만원 가까운 서울 단지 몇 곳이 평균을 끌어올린다. 206건을 줄 세워 한가운데 있는 단지는 1,965만원인데, 평균만 보면 2,481만원짜리 시장처럼 보인다.

“올해 평균 분양가 ○○만원” 같은 기사를 보면 중앙값인지 평균인지 먼저 확인한다. 평균이면 내가 넣을 동네의 실제 분양가보다 높게 잡혀 있을 가능성이 크다. 비교는 전국 평균이 아니라 같은 시군구 공고끼리 하는 게 맞다.

출처는 청약홈 공고의 주택형별 분양가다. 시세가 아니라 분양가다.
평당가는 주택형별 분양최고금액을 공급면적(㎡ ÷ 3.3058)으로 나눈 값이다. 한 단지 안에 주택형이 여럿이면 그 중앙값을 단지의 평당가로 썼다.
임대로 살던 집을 분양으로 돌린 공고(분양전환·잔여세대·공가세대) 8건은 뺐다. 전환가 기준이라 신축 분양과 같은 줄에 세울 수 없다.
공급 20세대 미만 공고 34건도 뺐다. 대부분 한두 세대 남은 무순위 물량이라, 한 세대 가격이 단지 전체를 대표하지 않는다.
층·향에 따라 실제 계약금액은 이보다 낮을 수 있다. 분양최고금액 기준이라 같은 형에서 가장 비싼 값이다.