고양창릉 S5·S6 — 사전청약 30%가 빠졌다, 어디 넣나

고양창릉 S5·S6 공공분양은 사전청약 당첨자의 30%가 청약을 진행하지 않아 일반분양 물량이 늘었다. 평면을 전부 뜯어본 결론은 74다. S5는 74A, S6는 74B. 51과 84는 순위가 갈린다.

물량이 늘어난 이유

분양가와 세대수, 경쟁률, 마감 일정은 원문에 숫자가 없다. 사전청약 당첨자 30%가 본청약으로 넘어오지 않았다. 그 물량이 일반분양으로 돌아왔다. 고양시·경기도 거주자만 가능해 보였는데 무주택 서울시민도 넣을 수 있다. 신혼부부 A4구역은 이 글에서 다루지 않는다.

타입별로 무엇이 다른가

블록	타입	특징	판단
S5	51A	방 3개, 알파룸 1m, 양면 신발장, 알파룸 통합 옵션	팬트리가 없다
S5	51B	현관 팬트리, 파우더룸 없음, 수량 적음	51 중에는 이쪽
S5	59A·59B (H 포함)	4베이, 현관창고·파우더룸·드레스룸·안방 샤워부스	굳이 고르면 59A
S5	74A	알파룸 제공	S5의 1등
S5	84A	알파룸이 길게 빠짐, 수량 적음	주방 펜트리 옵션 필수
S5	84B	알파룸이 드레스룸+파우더룸, 안방 넓음	안방 중시하면
S6	59A	S5와 동일	좋다
S6	74A	S5 74A와 같은 구조, 세부 치수만 약간 작음	좋다
S6	74B	거실 넓음, 현관 펜트리 큼, 양창 아님	S5·S6 통틀어 1등

H가 붙은 타입은 벽 두께가 얇아 같은 면적에서 실사용 공간이 더 크다고 한다.

51은 B, 59는 A

51A는 51인데 방이 3개다. 알파룸이라고 적혀 있지만 1미터짜리 공간이라 방으로 쓸 수는 없고, 통합 옵션으로 붙여 쓰는 게 맞다. 51에 현관 양면 신발장을 넣은 건 잘 뽑은 부분이고, 안방 붙박이장은 슬라이딩, 작은방 수납도 손을 봤다.

51B는 파우더룸이 없다. 대신 현관에 팬트리가 있다. 공공분양이라 타입을 고를 권한은 없지만, 51에 배정된다면 나는 B가 낫다고 본다. 팬트리 옵션을 넣고 드레스룸 옵션을 빼서 그 자리를 파우더룸으로, 알파룸을 드레스룸으로 쓰는 구성이 51에서는 제일 낫다. 수량은 적고, 앞을 가리는 건물도 없어 보인다.

59로 올라가면 이야기가 달라진다. 59는 전부 4베이다. 다용도실이 넓어 세탁기와 건조기를 나란히 놓을 수 있다. 59에 현관창고, 파우더룸, 드레스룸, 안방화장실 샤워부스가 전부 들어간다. 공공분양 평면이라고 보기 어렵다. 복도 펜트리는 돈을 내면 붙는 옵션이다.

A와 B 중 하나를 뽑자면 59A다. 팬트리 옵션을 넣으면 팬트리가 더 크게 나오고, 팬트리를 빼면 그 자리에 6인 식탁이 들어갈 여지가 있다. S6 59A도 구조가 같다.

74가 이 단지의 답이다

74A는 84가 아니라 74인데 알파룸이 붙는다. 그대로 두고 카페 겸 서재로 쓰거나, 주방 팬트리를 크게 빼는 식으로 쓸 수 있다. S5에서는 이 평면이 왕이다. S6 74A는 같은 구조인데 세부 치수가 약간 작다. 건설사가 제시한 값이라 측량 차이일 수 있는 수준이고, 전체 크기는 사실상 같다.

S5·S6를 통틀어 가장 좋은 건 S6 74B다. 거실이 크다. 현관 펜트리도 넓다. 양창이 아닌 건 아쉽지만, 74에서 양창을 하면 소파 자리가 애매해진다. 아일랜드 식탁 옵션을 넣고 연결 식탁까지 붙이면 완성인데, 연결 식탁은 옵션 신청이 아니라 따로 해야 한다.

84는 옵션이 선택이 아니다

84A는 알파룸이 길게 빠졌다. 그래서 주방 펜트리 옵션은 선택이 아니라 필수다. 그걸 넣어야 6인 식탁이 여유롭게 들어간다. 수량도 얼마 없다. 84B는 알파룸이라고 적고 드레스룸에 파우더룸이라고 읽는 구성이다. 대신 안방이 넓어진다.

넣을 만한가

넣는다. 분양가는 아직 나오지 않았지만, 공공분양에서 59에 현관창고·파우더룸·드레스룸·안방 샤워부스가 다 들어가고 74에 알파룸이 붙는 평면은 흔치 않다. 사전청약 포기로 물량까지 늘었다.

거실이 중요한 사람은 S6 74B, 수납과 방 개수가 중요한 사람은 74A. 안방 크기가 우선이면 84B, 6인 식탁을 꼭 놓아야 하면 84A에 주방 펜트리 옵션. 51은 면적 자체가 작으니 1~2인 가구가 아니면 권하지 않는다. 고양·경기 거주자만 되는 줄 알고 접었던 무주택 서울 거주자라면 다시 볼 값어치가 있다.